Alors que les revenus hôteliers mondiaux par chambre disponible (RevPAR) restent élevés, dépassant les niveaux de 2019 de 11,7 % au cours des onze premiers mois de 2023, les performances ont commencé à se normaliser grâce à certains contrats de voyages d’agrément. La stabilisation a pesé le plus lourdement sur les marchés de villégiature, principalement dans les Amériques et dans la région EMEA, tandis que la région Asie-Pacifique continue de s’accélérer à mesure que les voyages intrarégionaux augmentent suite à la réouverture des frontières. La performance du marché urbain mondial se renforce, stimulée par une augmentation des voyages internationaux et le retour de la demande des entreprises et des groupes. Des marchés comme Londres, New York et Tokyo devraient être en tête des performances RevPAR mondiales en 2024, alors que les voyageurs continuent de revenir dans les villes.

Reprise du RevPAR par région

Tirée par le dynamisme des voyages internationaux et intrarégionaux, la région EMEA est en tête de toutes les régions en termes de croissance du RevPAR par rapport à 2019. Alors que la demande a commencé à se normaliser sur certains marchés à forte concentration de stations balnéaires, les performances urbaines ont grimpé en flèche, de nombreuses villes d’Europe occidentale et du Moyen-Orient produisant des revenus historiquement élevés. RevPAR. La performance hôtelière des Amériques reste également supérieure aux niveaux de 2019, mais le RevPAR a commencé à se stabiliser dans un contexte de baisse des dépenses de voyage des consommateurs. Cela a principalement touché les marchés de villégiature qui dépendent fortement des voyages de loisirs. En revanche, la demande de déplacements urbains est en expansion, poussée par les voyages de groupe, d’entreprise et internationaux entrants. Le tourisme intrarégional en Asie-Pacifique a augmenté jusqu’en 2023, ce qui a permis au RevPAR d’atteindre une reprise de 94 % par rapport à 2019. La suppression de l’interdiction de voyager en groupe en Chine donne un coup de pouce supplémentaire, en particulier à l’Australie et au Japon.

Tendances futures : augmentation des voyages internationaux pour stimuler la performance des hôtels urbains et alimenter les liquidités

Perspectives pour 2024 : Suite à la suppression de toutes les restrictions post-pandémiques, les voyages internationaux dans le monde ont augmenté en 2023, atteignant 87 % des niveaux de 2019. L’effet sur la demande hôtelière urbaine ne peut être sous-estimé, car il existe historiquement une corrélation de 90 % entre les arrivées étrangères entrantes et l’occupation des hôtels urbains, l’impact le plus important étant observé sur les marchés d’entrée tels que Londres, New York et Tokyo. À l’approche de 2024, nous nous attendons à ce que les voyages internationaux s’accélèrent encore, l’Europe étant probablement le plus grand bénéficiaire alors qu’elle se prépare pour les Jeux olympiques d’été de Paris et Taylor Swift emmène sa tournée Eras au Royaume-Uni et en Europe occidentale. Cette reprise des voyages devrait également alimenter la liquidité hôtelière mondiale. Les capitaux étrangers, largement absents depuis le début de la crise du Covid, devraient être de plus en plus actifs au cours des 12 prochains mois. Les investisseurs du Moyen-Orient et d’Asie seront probablement les plus acquéreurs, les marchés urbains d’Europe et certaines villes américaines étant les plus grands bénéficiaires de capitaux.

Long terme: Avec un choix de 1 350 marques hôtelières mondiales, les investisseurs doivent faire preuve de plus en plus de discernement quant à la marque qu’ils choisissent d’acquérir ; ils s’investissent désormais dans tout un écosystème alors que les marques hôtelières traditionnelles se développent dans des secteurs verticaux adjacents dans le but de capturer l’intégralité du parcours de voyage et de solidifier un sentiment de fidélité indélébile. Les résidences de marque, les clubs privés et même les yachts sont de plus en plus intégrés dans les portefeuilles des marques hôtelières traditionnelles, créant de nouvelles opportunités d’investissement. Alors que le développement hôtelier mondial ralentit en raison de la hausse des coûts de construction, les acquisitions de plateformes de marques devraient générer de la valeur pour les actionnaires et devenir une priorité majeure pour les investisseurs à long terme. Les marques du secteur du luxe et du style de vie sont susceptibles de susciter le plus d’intérêt des investisseurs, comme le récent investissement de 1,2 milliard de dollars du PIF dans les hôtels Rocco Forte.

À propos de JLL

Depuis plus de 200 ans, JLL (NYSE : JLL), l’une des principales sociétés mondiales d’immobilier commercial et de gestion d’investissements, aide ses clients à acheter, construire, occuper, gérer et investir dans une variété de propriétés commerciales, industrielles, hôtelières, résidentielles et de vente au détail. Un Fortune 500^® Avec un chiffre d’affaires annuel de 20,9 milliards de dollars et des opérations dans plus de 80 pays à travers le monde, nos plus de 103 000 employés apportent la puissance d’une plateforme mondiale combinée à une expertise locale. Animés par notre objectif de façonner l’avenir de l’immobilier pour un monde meilleur, nous aidons nos clients, nos personnes et nos communautés à VOIR UNE VOIE PLUS LUMINANTE.^SM. JLL est le nom de marque et une marque déposée de Jones Lang LaSalle Incorporated. Pour plus d’informations, visitez jll.com.

Voir la source