CHICAGO – JLL’s Hotels & Hospitality Group a lancé son produit phare Perspectives mondiales d’investissement hôtelierqui révèle que la performance hôtelière mondiale a grimpé en flèche en 2023, atteignant une reprise complète.

Même si 2023 s’est avérée être une année difficile pour l’immobilier commercial, marquée par des tensions géopolitiques et la perturbation des marchés financiers, le secteur de l’hébergement a fait preuve de résilience, le RevPAR (revenu par chambre disponible) se rétablissant complètement et dépassant de 12 % les niveaux de 2019.

Disposant d’un capital disponible considérable, le capital-investissement reste le premier acheteur d’actifs hôteliers dans le monde. L’année 2023 a également été marquée par une augmentation remarquable du nombre de nouveaux investisseurs rejoignant le secteur, les premiers acheteurs d’hôtels représentant un record de 19 % du volume d’investissement hôtelier mondial pour l’année.

En 2024, les actifs hôteliers les plus recherchés resteront les établissements de luxe irremplaçables, ainsi que ceux des secteurs des services sélectionnés et des séjours prolongés. Cette tendance est stimulée respectivement par l’augmentation de la richesse mondiale et la convergence continue des modes de vie et de voyage.

Les thèmes qui seront présents au cours de l’année à venir comprennent :

• La résurgence de la performance du marché urbain et le regain d’intérêt des investisseurs.
  L’hôtellerie urbaine connaît une reprise significative avec la réouverture des frontières internationales et le retour de la demande des entreprises et des groupes. Des villes comme Londres, New York et Tokyo sont devenues des destinations attractives pour les investissements. Les voyages internationaux jouent un rôle crucial dans la demande hôtelière urbaine, avec une forte corrélation entre les arrivées étrangères entrantes et l’occupation des hôtels urbains. Avec la réouverture des frontières, une hausse des performances des hôtels urbains est attendue, bénéficiant à la fois aux performances et aux liquidités. Les villes qui se concentrent sur le tourisme intentionnel et exploitent la technologie susciteront l’intérêt des investisseurs à long terme, les capitaux étrangers étant susceptibles d’être les plus acquéreurs en 2024.
• L’évolution et la puissance des marques hôtelières pour les consommateurs et les investisseurs.
  Les marques hôtelières mondiales ont évolué au-delà d’un moyen de diversification de la segmentation de la clientèle pour représenter désormais la valeur d’un hôtel pour les voyageurs, les opérateurs et les investisseurs. Les hôtels s’intègrent à divers aspects du consumérisme en vendant des produits de détail en ligne, en créant de nouvelles sources de revenus et en favorisant la fidélisation de la clientèle. Ils se développent également dans des domaines non traditionnels tels que les résidences, les clubs privés et les yachts pour capturer l’intégralité du voyage et fidéliser la clientèle. Cette expansion présente des opportunités d’investissement et d’innovation, où les investisseurs doivent soigneusement réfléchir aux choix de marque lorsqu’ils achètent dans un écosystème complet. Alors que le développement hôtelier mondial ralentit, recherchez des acquisitions de marques pour générer de la valeur pour les actionnaires. La consolidation des marques peut également se produire à mesure que les marques traditionnelles entrent dans de nouveaux secteurs verticaux, et des partenariats seront formés pour tirer parti de l’expertise et créer un capital client partagé.
• L’essor de l’investissement hôtelier durable et du tourisme régénératif.
  Les consommateurs prennent de plus en plus de décisions d’achat qui correspondent à leurs valeurs personnelles, au premier rang desquelles le développement durable. Même si les consommateurs ont mis plus de temps à démontrer leur volonté de payer plus pour des expériences de voyage durables, la situation a commencé à changer à mesure que le secteur adopte des pratiques standardisées permettant aux hôtels de communiquer leurs engagements en matière de développement durable aux voyageurs pendant le processus d’achat. Cela a conduit à des opportunités croissantes d’investissements hôteliers verts et à une augmentation des options de financement vert, ce qui a permis aux investisseurs de débloquer de nouvelles sources de capitaux dans un environnement de marché des capitaux par ailleurs turbulent. L’essor des infrastructures durables et l’accent mis sur le tourisme responsable et régénérateur façonneront l’industrie, les hôtels investissant dans des initiatives qui donnent la priorité au bien-être des communautés locales et à l’environnement.

Les perspectives sont optimistes pour l’industrie hôtelière mondiale en 2024. Alors que les consommateurs continuent de dépenser avant tout pour les voyages, la performance hôtelière va encore s’accélérer, les marchés urbains étant susceptibles de mener la charge. Les marques qui privilégient la durabilité, le bien-être et l’authenticité auront un avantage. À mesure que les conditions du marché des capitaux s’améliorent, la plupart des investisseurs s’attendent à devenir des acheteurs nets au cours des 12 prochains mois, des villes comme Londres, New York et Tokyo étant susceptibles d’être les plus grands bénéficiaires de capitaux. Dans l’ensemble, le rapport prévoit une croissance positive du RevPAR et des opportunités d’investissement hôtelier mondial accru au cours de l’année à venir.

Le groupe Hotels & Hospitality de JLL a réalisé plus de transactions que tout autre conseiller immobilier en hôtellerie et en hôtellerie au cours des cinq dernières années, totalisant 83 milliards de dollars dans le monde. L’équipe mondiale du groupe, composée de 370 personnes réparties dans plus de 20 pays, a également réalisé plus de 7 350 missions de conseil, de valorisation et de gestion d’actifs. Nos services d’évaluation hôtelière, de courtage, de gestion d’actifs et de conseil ont aidé davantage d’investisseurs, de propriétaires et d’exploitants hôteliers à obtenir des rendements élevés sur leurs actifs que tout autre conseiller immobilier dans le monde.

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À propos de JLL

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