Rohin Dhar, qui prétend avoir des Airbnbs à Sonoma, Kauai, Taos, Mount Hood, Yosemite et Asheville, a écrit que l’interdiction quasi totale de la station balnéaire mise en œuvre il y a plus de cinq ans a créé un « Armageddon de location à court terme ». Cependant, au lieu d’atténuer la crise de l’accessibilité au logement dans la ville, affirme-t-il, « les prix des logements ont explosé et les gens les ont récupérés comme résidences secondaires », et il prétend que certains d’entre eux sont vides.

“Il y a toujours une crise de l’accessibilité au logement… lorsqu’une zone de villégiature interdit Airbnb, la seule chose qui se produit, c’est que les riches obtiennent de bonnes affaires sur des résidences secondaires qui restent pour la plupart vacantes”, a écrit Dhar sur la plateforme de médias sociaux, se moquant du soi-disant Mesurez T.

La mesure T était une mesure de vote à l’initiative des citoyens visant à réglementer la location de vacances ou de logements à court terme à South Lake Tahoe, comme l’indique le site Web de la ville. Elle est entrée en vigueur fin 2018 et exige la suppression progressive de tous les permis de location de maisons de vacances dans les zones résidentielles et dans toutes les propriétés multifamiliales sur une période de trois ans. Bien entendu, il a également interdit les nouveaux permis de location de maisons de vacances dans les zones résidentielles. Mais la mesure T ne s’applique pas aux locations à court terme existantes ou futures dans les zones non résidentielles – et certaines personnes peuvent toujours louer leur maison, si elles sont résidentes permanentes et louent la totalité de leur maison jusqu’à 30 jours par an.

Au cours de l’été de l’année dernière, une cour d’appel a confirmé l’interdiction des locations à court terme imposée par la mesure T après que le South Lake Tahoe Property Owners Group a déposé une plainte – bien qu’une question, concernant la capacité des résidents permanents à louer leur logement, ait été renvoyée au tribunal de première instance. , selon le Tahoe Daily Tribuneun journal local.

De la fin de 2018 à la fin de l’année dernière, les prix des maisons à South Lake Tahoe ont augmenté d’environ 42 % pour atteindre une valeur moyenne des maisons de 649 322 $ par Zillow (bien qu’ils soient en baisse au cours de la dernière année). Le loyer médian pour toutes les chambres et tous les types de propriétés de la ville est de 2 975 $, soit près de 50 % de plus que la médiane nationale.

Un article d’opinion récemment publié dans le Tahoe Daily Tribune écrit par Amelia Richmond, présidente de Locals for Affordable Housing, a fait pression en faveur d’une taxe sur les logements vacants, affirmant que « alors que les prix de l’immobilier ont doublé au cours de la dernière décennie, un nombre stupéfiant de 44 % de tous les logements à South Lake Tahoe – plus de 7 000 logements – sont désormais vides. la majeure partie de l’année. Depuis 2000, l’augmentation des logements vacants a dépassé celle de la construction de nouveaux logements, ce qui a entraîné davantage de logements vacants et moins de logements pour les résidents. La crise du logement, écrit-elle, pousse les habitants à quitter la ville.

De toute évidence, il existe toujours un problème d’accessibilité financière, qui a dû être aggravé par le boom immobilier alimenté par la pandémie, qui a fait grimper considérablement les prix des logements à l’échelle nationale, suivi d’une flambée des taux hypothécaires. Mais il est important de noter que certaines recherches ont montré que les Airbnb peuvent avoir un impact sur les locations à long terme. Un article, par exemple, a révélé qu’une ordonnance sur les locations à court terme dans une ville du sud de la Californie a entraîné une baisse de 2,7 % des prix de location à long terme en moyenne, ce qui signifie que lorsque vous supprimez Airbnb, les loyers diminuent généralement.

“Vous avez surapprovisionné le marché, alors les gens ont arrêté de louer leur propriété à court terme (et) ont commencé à la louer à long terme”, a déclaré un chercheur à l’époque. “Cela représente une augmentation de l’offre, et cela devrait donc exercer une pression à la baisse sur les prix, et ce fut le cas.”

Pourtant, il ne s’agit peut-être pas d’un phénomène universel, lorsqu’il s’agit de propriétés locatives ou même d’emplacement. Mais le plus souvent, Airbnb sera accusé de contribuer à des coûts de logement inabordables, tandis que les propriétaires et les investisseurs Airbnb diront le contraire. Airbnb a même embauché son premier économiste principal du logement, dans le but de dissiper les « malentendus » sur le marché du logement et Airbnb, selon Skift.

Dhar n’a pas répondu à une demande de commentaire.

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