Dans la course effrénée pour attirer les fortunes mondiales, une ville émerge clairement en tête du peloton : Dubaï. Le BARNES City Index 2024 révèle un classement dans lequel Dubaï, Miami et New York captent l’attention des Ultra High-Net-Worth Individuals (UHNWI), des personnes disposant d’une valeur nette d’au moins 30 millions de dollars. Ces villes, Madrid et Paris complétant le top 5, constituent les destinations les plus prisées par ces personnes fortunées, en quête d’excellence, de localisation privilégiée et de qualité de l’immobilier de prestige.

Dubaï : la métropole du luxe et de la technologie

Dubaï s’impose comme une véritable métropole du luxe, arrivant pour la première fois en tête du BARNES City Index. La ville a diversifié son économie, abandonnant sa dépendance au pétrole pour se tourner vers la technologie, la finance et le tourisme. Les ambitions des dirigeants de Dubaï sont claires : faire de la ville la plus agréable au monde d’ici 2040, en termes de qualité de vie. Avec une croissance démographique soutenue, due principalement à l’expatriation, et à l’inflation des prix de l’immobilier, Dubaï affiche une attractivité sans faille, notamment grâce à un régime fiscal avantageux pour les résidents.

Miami et New York : des piliers inébranlables

Miami et New York figurent également en tête du classement, témoignant de l’attrait constant pour ces métropoles. Miami, avec son climat favorable et son dynamisme culturel, et New York, avec son prestige et son statut de place financière mondiale, continuent d’attirer les UHNWI malgré des impôts plus élevés. Ces villes démontrent la résilience des « villes historiques » face aux changements économiques et sociaux.

Les nouvelles destinations des fortunes

Le BARNES City Index 2024 met en évidence la tendance des personnes fortunées à devenir de plus en plus nomades, cherchant non seulement à investir mais aussi à s’implanter durablement à l’international. Outre Dubaï, Miami et Austin sont désignées comme « les villes du futur », s’adaptant aux nouveaux comportements des UHNWI. A l’inverse, les « villes historiques en transition » comme Madrid, Lisbonne, Rome ou Istanbul progressent en réduisant leurs impôts et en réalisant des travaux de réhabilitation, attirant ainsi ces fortunes mondiales.

L’impact de la fiscalité et de la qualité de vie

L’exemple de Dubaï illustre parfaitement comment une politique fiscale attractive, couplée à des investissements dans la qualité de vie, peut transformer une ville en pôle d’attraction pour les riches. L’exonération de l’impôt sur le revenu pour les résidents, une TVA faible et une politique modérée en matière d’impôt sur les sociétés rendent Dubaï particulièrement attractive pour les investisseurs étrangers, notamment dans l’immobilier de luxe.

Qu’achète-t-on avec un million de dollars à Dubaï ?

A un million de dollars, le marché immobilier de Dubaï offre des options variées, allant des appartements de 90 m² en centre-ville (Downtown) aux villas de 180 à 200 m² dans des quartiers populaires comme Dubai Hills. Ces acquisitions reflètent non seulement un choix de vie mais aussi un investissement stratégique, avec des taux de rendement locatif attractifs.

Conclusion

Le BARNES City Index 2024 révèle une dynamique mondiale où les personnes fortunées cherchent à allier investissement, qualité de vie et avantages fiscaux. Dubaï, avec son modèle économique diversifié et sa politique d’accueil des expatriés, s’est imposée comme la destination phare des UHNWI, suivie de près par des incontournables comme Miami et New York ainsi que des villes en pleine mutation comme Madrid et Lisbonne. Ces tendances soulignent l’importance croissante de la mobilité internationale des richesses et l’impact important des politiques urbaines et fiscales sur l’attractivité des métropoles.