Le taux de croissance du taux d’occupation, du tarif journalier moyen (« ADR ») et du revenu par chambre disponible (« RevPAR »), bien que fort, a continué de ralentir à mesure que le marché s’oriente vers la stabilisation. Les hôtels à bas prix ont bénéficié du niveau de lassitude des clients sur le marché, les niveaux de croissance des ADR pour les établissements de milieu de gamme étant trois fois supérieurs à ceux des hôtels à prix plus élevés au quatrième trimestre. Le RevPAR 2023 a connu une augmentation d’une année sur l’autre de 16,5 %, le troisième trimestre connaissant une augmentation de 13,6 % et le quatrième trimestre une hausse de 11,5 %.

Le marché hôtelier de Manhattan a maintenu un niveau d’occupation supérieur à 80 % au cours de chaque mois des trois derniers trimestres de 2023, une première depuis 2019. Bien que le retour au bureau et les postes vacants qui en résultent restent une préoccupation en ce qui concerne la croissance continue des voyages d’affaires individuels, un minimum l’augmentation de l’offre de chambres d’hôtel au cours des prochaines années devrait profiter aux hôtels existants et entraîner une compression croissante des prix sur le marché. Warren Marr, directeur général, PwC

Le RevPAR a augmenté de 11,5 % d’une année sur l’autre au cours du quatrième trimestre 2023. Le taux d’occupation et l’ADR ont continué de progresser, les groupes et les entreprises continuant de se stabiliser. Les augmentations d’une année sur l’autre du taux d’occupation ont été les plus élevées en novembre – en hausse de 5,7 pour cent, et les plus faibles en octobre – en hausse de 2,6 pour cent. Avec un taux d’occupation global et un ADR atteignant respectivement 86,1 % et 390,18 $, le RevPAR de Manhattan est passé de 301,44 $ au quatrième trimestre 2022 à 336,14 $ au quatrième trimestre 2023.

Parmi les quatre classes de marché suivies, les propriétés de milieu de gamme supérieur ont affiché l’augmentation la plus significative du RevPAR d’une année sur l’autre – en hausse de 14,7 % pour le trimestre, principalement due à une augmentation de 12,8 % de l’ADR, passant de 255,83 $ en 2022 à 288,59 $ en 2023, avec un taux d’occupation augmentant de 1,7 pour cent, passant de 85,1 pour cent à 86,5 pour cent.

Pour les propriétés haut de gamme, le taux d’occupation a augmenté de 4,8 pour cent et l’ADR de 8,5 pour cent d’une année sur l’autre, ce qui a entraîné une augmentation du RevPAR d’une année sur l’autre de 13,7 pour cent. Les propriétés haut de gamme ont connu une augmentation de 8,3 pour cent de leur RevPAR, avec un taux d’occupation en hausse de 3,7 pour cent et un ADR en hausse de 4,4 pour cent. Les propriétés de luxe ont enregistré la plus faible augmentation du RevPAR, en hausse de 6,2 pour cent, attribuable à une augmentation du taux d’occupation de 5,1 pour cent et la plus faible augmentation de l’ADR parmi les classes de marché – en hausse de 1,0 pour cent.

Parmi les cinq quartiers de Manhattan, Lower Manhattan a enregistré la plus forte augmentation du RevPAR, soit une hausse de 13,2 pour cent, portée par une augmentation de 6,1 pour cent de l’ADR et une augmentation de 6,7 pour cent du taux d’occupation sur un an. Le RevPAR de Midtown West a augmenté de 11,5 pour cent, avec une augmentation de 7,6 pour cent de l’ADR et une augmentation de 3,6 pour cent du taux d’occupation. Midtown South et Upper Manhattan ont enregistré des hausses de RevPAR de 9,3 et 8,5 %, respectivement. Le RevPAR de Midtown East a augmenté de 8,1 % par rapport au quatrième trimestre 2023.

Au cours du quatrième trimestre, la croissance du taux d’occupation dans les hôtels à service complet a dépassé celle des hôtels à service limité, avec des augmentations d’une année sur l’autre de 4,9 et 1,8 pour cent, respectivement. Le RevPAR a augmenté de 11,4 pour cent pour les hôtels à service complet, tandis que les hôtels à service limité ont connu une augmentation de 11,7 pour cent sur la même période, tirée par une croissance plus robuste de l’ADR pour les hôtels à service limité de 9,7 pour cent contre 6,2 pour cent pour les hôtels à service complet.

Le RevPAR au quatrième trimestre a augmenté de 14,8 % sur un an pour les hôtels indépendants et de 9,4 % pour les hôtels affiliés à une chaîne. L’amélioration dans les hôtels indépendants est due à l’augmentation du taux d’occupation et de l’ADR – en hausse de 4,1 et 10,3 pour cent, respectivement. Les hôtels affiliés à une chaîne ont connu une augmentation plus modérée de l’ADR de 4,9 pour cent, mais une croissance du taux d’occupation légèrement plus forte de 4,3 pour cent.

Téléchargez le Manhattan Lodging Index – Quatrième trimestre 2023