L’industrie des croisières est l’un des principaux moteurs de la demande de loisirs à Seattle. En 2023, le nombre de croisières en Alaska a atteint 291, un nombre record comparé à 213 en 2019. Le port de Seattle estime l’impact annuel d’une saison de croisière sur la région à 900 millions de dollars. Cette demande profite particulièrement aux hôtels locaux, car les passagers passent généralement la nuit à Seattle avant et/ou après leur voyage.

Même si le taux d’occupation des hôtels du centre-ville pour 2023 n’a pas atteint le niveau bas des années 80 de la fin de l’année 2019, la trajectoire de reprise reste positive, soutenue par une croissance relativement robuste en 2023. De juin à septembre, les niveaux d’occupation ont suivi une tendance entre le bas et le milieu des années 80 en raison des principales les concerts d’artistes tels que Taylor Swift, Beyoncé, Coldplay, Ed Sheeran et George Strait ont attiré des foules importantes à Seattle. L’ADR du centre-ville a augmenté modérément en 2023, en grande partie attribuée à un premier trimestre solide, suivi d’une croissance plus lente pour le reste de l’année en raison de l’environnement économique national et de la réduction des dépenses discrétionnaires.

La ville a accueilli avec succès environ 100 000 participants lors de la Classique d’été de la MLB All-Star Week en 2023 et environ 40 000 participants lors de la Classique d’hiver de la LNH au T-Mobile Park le jour du Nouvel An en 2024. Les deux événements ont souligné la capacité de la ville à accueillir des sports majeurs. Jeux. Pour l’avenir, Seattle accueillera plusieurs matches de la série de la Coupe du Monde de la FIFA 2026.

La reprise de la demande des entreprises continue d’être influencée par les postes vacants dans les bureaux du centre-ville de Seattle. Selon les acteurs du marché, Amazon devrait générer 290 000 nuitées en 2024, ce qui se rapproche du pic de 335 000 nuitées atteint en 2019. Depuis mai 2023, Amazon a exigé que les employés travaillent au bureau au moins trois jours par semaine, et un le retour au bureau à temps plein est attendu début 2024. Meta, un autre employeur technologique majeur de la région, a actuellement un mandat similaire au bureau de trois jours par semaine.

En janvier 2023, le bâtiment Summit, d’une valeur de 1,9 milliard de dollars, a été achevé en tant qu’agrandissement de 573 770 pieds carrés du Seattle Convention Center (SCC), doublant presque la capacité événementielle du centre et le plaçant dans la catégorie des centres de congrès de plus d’un million de pieds carrés. d’espace d’exposition. Cette expansion permet à SCC de concurrencer plus efficacement les grandes conventions nationales face aux installations concurrentes de San Diego, San Francisco, Las Vegas et Anaheim. Même si le nombre d’événements pour 2023 a dépassé les niveaux historiques, les niveaux de fréquentation ont été relativement modérés. Le rythme des réservations pour 2024 laisse présager des perspectives positives pour 2024, d’autant plus que Microsoft prévoit d’organiser tous les futurs événements à Seattle, ce qui constitue un avantage majeur pour SCC.

Les rénovations hôtelières notables en 2023 comprennent des améliorations aux suites Premier et à l’espace de réunion de l’hôtel Four Seasons ; une rénovation de 25 millions de dollars au Fairmont Olympic, qui célèbre son 100e anniversaire en 2024 ; et une rénovation de plusieurs millions de dollars à l’Hôtel 1000, y compris l’ajout d’un nouveau bar à cocktails. En termes d’ouvertures d’hôtels, l’Astra Hotel de 265 chambres, un Tribute Portfolio Hotel, a ouvert ses portes à South Lake Union en 2023. La nouvelle offre à surveiller en 2024 comprend le boutique Hotel Westland de 120 chambres (automne 2024), un hôtel de 175 chambres AC by Marriott à South Lake Union et le très attendu InterContinental Bellevue de 251 chambres à The Avenue à Bellevue. Cette propriété de luxe devrait devenir l’hôtel phare d’IHG sur la côte ouest.

Les transactions hôtelières notables en 2023 comprenaient la vente du Residence Inn by Marriott Seattle South/Renton (380 137 $ par clé) en octobre, ainsi que la vente par Pebblebrook Hotel Trust du Kimpton Hotel Vintage (33,7 millions de dollars à 269 600 $ par clé) et du Kimpton Hotel. Monaco (63,25 millions de dollars à 334 656 dollars par clé) en mai. Pacifica Hotels, l’acquéreur de l’Hôtel Vintage, prévoit de procéder à une vaste rénovation des chambres et des espaces publics, avec une relance de l’hôtel prévue d’ici fin 2024. InnVest, l’acquéreur de l’Hôtel Monaco, prévoit de repositionner cette propriété avec une rénovation. Avec plus de dix prêts CMBS garantis par des hôtels arrivant à échéance dans les deux prochaines années dans la zone métropolitaine de Seattle, les investisseurs hôteliers surveillent de près ce marché. Cependant, malgré le retrait du Pebblebrook Hotel Trust de Seattle, les récentes acquisitions indiquent également un fort appétit pour le marché de Seattle et une confiance dans la poursuite de sa reprise.

L’année à venir devrait être stimulée par une solide saison de croisières, des niveaux de fréquentation plus élevés dans le centre-ville de Seattle, un rythme de réservation positif au SCC et une programmation dynamique d’événements, avec des têtes d’affiche telles que Madonna et Tim McGraw. De plus, un retour plus significatif des voyages internationaux est attendu en raison de nouvelles routes aériennes annoncées pour 2024, comme la route directe de Delta vers Taïwan en juin 2024 ; L’expansion de la liaison sans escale de Lufthansa vers Munich, en Allemagne, d’ici mai 2024 ; et la route saisonnière d’Alaska Airlines vers Nassau, aux Bahamas, de décembre 2023 à avril 2024. L’ouverture du pavillon de l’océan à l’aquarium de Seattle cet été devrait stimuler davantage les voyages d’agrément au centre-ville. À l’avenir, l’achèvement prévu en 2025 du parc du front de mer de Seattle reliant le marché du centre-ville/Pike Place à la promenade du front de mer devrait également stimuler la demande de loisirs.

Malgré la lente reprise de la base de demande des entreprises, la forte dynamique de la demande de loisirs et de groupe à Seattle, les investissements importants qui se concrétisent et le nouveau pipeline d’approvisionnement quelque peu limité laissent présager un avenir brillant pour les hôtels du centre-ville de Seattle.

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