• De nouvelles données révèlent que les transactions hôtelières européennes ont totalisé près de 17 milliards d’euros en 2023
• Un dernier trimestre solide a considérablement stimulé les chiffres globaux
• Londres est la destination la plus prisée des investisseurs, suivie par Paris et Madrid.

Au cours de l’année, 787 propriétés ont été vendues, totalisant 106 000 pièces et totalisant 16,9 milliards d’euros de valeur. Ce chiffre reste nettement inférieur aux niveaux de 2019, mais n’est qu’à 4 % inférieur au total de 2022. Au dernier trimestre, les volumes ont atteint 5,4 Md€, soit une hausse de 13 % par rapport au T4 2022 (4,8 Md€).*

Plusieurs transactions individuelles majeures ont généré ces volumes, notamment la vente du Westin Paris Vendôme, du Center Parcs Allgäu en Allemagne, du Six Senses Hotel Rome, du Mandarin Oriental et de l’Hôtel Sofia à Barcelone et de Haymarket House à Londres (conversion de bureaux en hôtel). .

Selon l’étude, les transactions de portefeuille représentaient un tiers du volume total en 2023 (vs 28% en 2022 et 45% en 2019). La plupart de ces transactions de portefeuille ont été réalisées au dernier trimestre 2023, représentant plus de la moitié des volumes traités (56% au T4 2023, contre 31% en 2022 et 35% en 2019).

L’Espagne, la France et le Royaume-Uni ont été les marchés les plus actifs, représentant 59 % des volumes européens en 2023 avec un total de 10 Mds€ (+7 % par rapport à 2022). Parmi les 10 principaux marchés, l’Espagne, la France et la Grèce ont connu la plus forte croissance par rapport à 2022, avec une augmentation de 44 %, 26 % et 23 %, respectivement. En termes de marchés urbains clés, Londres, Paris et Madrid restent en tête de liste pour les investisseurs, suivis par Barcelone et Rome.

Frédéric Le Fichoux, responsable des transactions hôtelières, EMEA, chez Cushman & Wakefielda déclaré : « Un dernier trimestre solide a vu les volumes de transactions hôtelières augmenter, mais ils sont encore quelque peu inférieurs aux chiffres observés en 2019 et très légèrement en baisse par rapport à l’année dernière. Cela est principalement dû à l’augmentation du coût de la dette, qui exerce une pression sur la valeur des actifs. Comme l’année dernière, les segments premium et luxe du marché restent les plus recherchés, et nous continuons également de constater un fort intérêt pour l’acquisition de propriétés dans des destinations de villégiature ou des marchés urbains avec une forte demande de loisirs ».

« Les premières données de janvier 2024 indiquent une augmentation de l’activité de plus de 50 % par rapport à 2023. Cette tendance positive est susceptible de s’accélérer une fois que les banques centrales commenceront à réduire les taux d’intérêt, ce qui est attendu au second semestre de cette année ».

Jonathan Hubbard, responsable de l’accueil, EMEA chez Cushman & Wakefielda déclaré : « L’investissement hôtelier en Europe n’a pas été à l’abri de l’augmentation sans précédent des coûts de financement et des incertitudes économiques et géopolitiques en 2023. Cependant, la baisse de l’activité a été moins prononcée par rapport au secteur immobilier dans son ensemble qui a enregistré une baisse de près de 50 % des transactions. tomes.

« Cette résilience peut être attribuée à divers facteurs, le principal facteur étant la tendance actuelle des investisseurs à se tourner vers des classes d’actifs alternatives, bénéficiant des changements structurels de l’économie et de la société. Cette situation a été renforcée par la reprise exceptionnelle des performances hôtelières sur la plupart des marchés. En moyenne, le revenu par chambre disponible (RevPAR) dans les hôtels européens a dépassé les niveaux d’avant la pandémie (2019) de près de 22 % en 2023. Cette croissance positive des performances devrait se poursuivre en 2024, quoique à un niveau plus modéré, en raison d’un ralentissement l’économie et l’impact de l’inflation sur le revenu réel disponible ».

^{*Les volumes de transactions incluent la vente partielle des portefeuilles HIP (35% – ES, IT, GR, PT) et Beatriz (51% – ES).}

^{**Une imprévu de 5 % est supposé pour les transactions des 12 derniers mois, car certaines transactions sont révélées avec des retards.}

Borivoj Vokrinek
Conseil stratégique et responsable de la recherche hôtelière EMEA
Cushman et Wakefield