• Le secteur touristique grec a connu une augmentation de 17,6 % des arrivées internationales et une augmentation de 10,7 % du chiffre d’affaires de l’hôtellerie en 2023.
• De grandes marques comme Six Senses, Radisson Blu, Ikos et Elounda Hills réalisent des investissements substantiels en Grèce.
• Le secteur hôtelier haut de gamme à Athènes et Thessalonique a vu son RevPAR augmenter de 25 % en 2023, ce qui laisse présager des perspectives prometteuses.

DEMANDE TOURISTIQUE : Une vague touristique déclenche un boom économique et une croissance de l’emploi en 2023

En 2023, le secteur touristique grec a considérablement prospéré, avec une croissance remarquable du total des arrivées internationales, qui a bondi d’environ 17,6 % par rapport à 2022, comme l’a rapporté la Banque de Grèce, mais également 4,4 % de plus que le record d’avant Covid de 31,3 millions en 2019. En outre, cette tendance prometteuse s’est étendue au paysage de l’emploi, avec des taux de chômage qui ont chuté à un chiffre pour la première fois depuis 2009. En outre, les statistiques de l’Autorité hellénique des statistiques (ELSTAT) révèlent que le chiffre d’affaires du secteur hôtelier s’est élevé à 10,8 milliards d’euros pour la période allant de janvier à décembre, soit 10,7 % de plus que l’année dernière. Compte tenu des solides performances historiques de la Grèce en matière de tourisme, on s’attend à ce que 2024 établisse un nouveau record, avec des recettes touristiques approchant les 22 milliards d’euros. L’augmentation du nombre d’arrivées à l’aéroport international d’Athènes, atteignant 95 % de sa capacité en avril 2023 et culminant au cours de l’été, a déclenché le plan d’expansion 33MAP. Ce plan prévoit l’agrandissement du terminal de 81 000 mètres carrés pour accueillir 33 millions de passagers par an, avec un financement déjà assuré. L’achèvement est prévu pour 2028, tandis que les projections suggèrent qu’au cours de la décennie, l’expansion du 40MAP pourrait être déclenchée, nécessitant une augmentation de la capacité à 40 millions de passagers par an.

OFFRE D’HÔTEL : un regard sur Six Senses, Radisson Blu, Ikos et Elounda Hills

Six Senses se lance dans sa deuxième aventure sur le marché hôtelier national avec « Six Senses Porto Heli » à Porto Heli, soutenu par un investissement prévu de plus de 150 millions d’euros, soutenu par CBE Capital à Londres, en collaboration avec Golden Land Goutos, Taconic Capital Advisors à New York et Cedar Capital Partners à Londres. Ouvert en 2026, la propriété proposera 60 chambres et suites, ainsi que dix résidences à vendre allant de cinq à huit chambres. De plus, l’hôtel historique Lakonis de Gythio est en cours de transformation sous la marque réputée Radisson Blu, qui devrait accueillir ses clients en 2025 avec 150 chambres, ce qui représente un investissement supérieur à 10 millions d’euros. Pendant ce temps, La Canée en Crète prépare son premier hôtel Ikos, Ikos Kissamos, qui devrait ouvrir ses portes au printemps 2025, comprenant 400 chambres et villas le long d’un front de mer de 600 mètres, avec un investissement total de 125 millions d’euros sous la marque Ikos Resorts. Par ailleurs, la construction du mégaprojet Elounda Hills en Crète a commencé en novembre 2023, comprenant cinq phases qui devraient être achevées d’ici une décennie, avec un investissement total de 700 millions d’euros, dont 70 millions d’euros de coût d’acquisition du terrain. Le plan envisagé comprend plus de 250 résidences, un complexe ultra-luxueux sous la marque 1Hotels et une marina avec un minimum de 200 places.

PERSPECTIVES : Performance haut de gamme des hôtels urbains à Athènes et des resorts en Grèce

Le secteur hôtelier cinq étoiles haut de gamme à Athènes et à Thessalonique a connu une croissance significative au cours du second semestre 2023, entraînant une augmentation du RevPAR de plus de 25 % par rapport à 2022 pour les deux villes, sur une base annuelle. Les tarifs journaliers moyens (ADR) à Athènes et à Thessalonique ont atteint respectivement 260 € et 150 €, avec des taux d’occupation compris entre 60 % et 70 %. Pour les stations saisonnières haut de gamme sélectionnées, à Corfou, Crète et Rhodes, les résultats préliminaires ont indiqué une occupation estivale moyenne légèrement supérieure à 75 %, tandis que les ADR étaient de l’ordre de 250 €, soit environ 8 % de plus qu’en 2022. Dans l’ensemble, comme La Grèce continue de se positionner comme un choix de premier ordre en matière d’hébergement de luxe et d’expériences de villégiature haut de gamme. Les perspectives d’avenir du secteur hôtelier semblent prometteuses, avec des opportunités d’expansion et de développement à l’horizon, étant donné que la saisonnalité du tourisme semble s’étendre.

À propos de Cushman & Wakefield

Cushman & Wakefield (NYSE : CWK) est une société mondiale de services immobiliers commerciaux de premier plan destinée aux propriétaires et aux occupants de biens immobiliers, avec environ 52 000 employés répartis dans près de 400 bureaux et 60 pays. En 2023, la société a déclaré un chiffre d’affaires de 9,5 milliards de dollars pour ses services de base de gestion immobilière, d’installations et de projets, de location, de marchés de capitaux, d’évaluation et autres services. Elle reçoit également de nombreuses distinctions de l’industrie et des entreprises pour sa culture primée et son engagement en faveur de la diversité, de l’équité et de l’inclusion (DEI), de la durabilité et bien plus encore.

Pour plus d’informations, visitez www.cushmanwakefield.com

Nicky Simbouras
Directeur général chez Cushman & Wakefield Proprius
Cushman et Wakefield