Bienvenue dans cet article qui explique la Loi Malraux, un système d’incitation à l’investissement immobilier avec en contrepartie un avantage fiscal accordé aux investisseurs. Si vous disposez de revenus élevés et payez beaucoup d’impôts, la loi Malraux pourrait vous concerner. Voici comment cela fonctionne:

1. Investissez dans une propriété éligible

Vous devez investir dans des biens immobiliers éligibles à la Loi Malraux, situés dans certaines zones bien délimitées et nécessitant une rénovation complète. Les travaux doivent être supervisés par un architecte des bâtiments français.

2. Zones éligibles

La propriété doit être située dans l’une des zones suivantes :

• Secteur sauvegardé (SS)
• Quartier ancien dégradé (QAD)
• Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP)
• Aires de valorisation architecturale et patrimoniale (AVAP)

3. Réduction d’impôt selon la zone

Selon les zones où vous réalisez cette opération immobilière, vous aurez droit à une réduction d’impôt de 22 % ou 30 % du montant des travaux éligibles. Cette réduction peut être étalée sur 4 ans et est plafonnée à 400 000 € de travaux déductibles.

4. Un système au-delà du plafond des niches fiscales

La loi Malraux ne rentre pas dans le plafond des niches fiscales. Cela signifie que vous pouvez effacer plus de 10 000 € d’impôts avec ce système, contrairement à la plupart des autres dispositifs de défiscalisation.

5. Faites appel à des partenaires pour un projet clé en main

Il est conseillé de se faire accompagner par des partenaires qui proposent des projets clé en main. Ils se chargeront de retrouver le bien, de réaliser les travaux et de gérer la déclaration au fisc. Il vous suffira d’investir et de déclarer la transaction sur votre déclaration fiscale.

En résumé, la loi Malraux est un dispositif intéressant pour les personnes qui disposent de revenus élevés et souhaitent réduire leurs impôts. Même si cela ne concerne pas tout le monde, sachez que ce dispositif existe et fonctionne très bien. N’hésitez pas à poser vos questions dans les commentaires si vous souhaitez des éclaircissements sur des termes ou des éléments de la loi Malraux.

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