Tuesday, March 5, 2024
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La Maison Blanche va « booster » la conversion des bureaux en logements avec 35 milliards de dollars de prêts à des taux inférieurs au marché



L’administration Biden lance un effort multi-agences pour encourager les États et les villes à convertir davantage d’immeubles de bureaux vides en logements, avec des milliards de dollars fédéraux disponibles pour aider à stimuler de telles transitions.

La nouvelle initiative, annoncée vendredi matin, implique les ministères du Logement, du Développement urbain et des Transports, ainsi que l’Administration des services généraux et le Bureau de la gestion et du budget, dans un effort sur plusieurs fronts pour remédier à la fois à la pénurie nationale de logements abordables et au problème de la poste. -excédent pandémique d’immeubles de bureaux vacants.

«Cela présente une opportunité d’augmenter l’offre de logements tout en revitalisant les rues principales. C’est gagnant-gagnant », a déclaré Lael Brainard, directrice du Conseil économique national. “Nous utilisons des ressources de tout le gouvernement.”

Plusieurs des nouvelles mesures seront conçues pour encourager spécifiquement la création de nouveaux logements abordables à proximité des pôles de transport comme les gares routières et les stations de métro. Le secrétaire aux Transports Pete Buttigieg a déclaré que son département publierait de nouvelles directives aux États et aux municipalités sur la manière d’accéder au financement par le biais de deux programmes fédéraux : la loi sur le financement et l’innovation des infrastructures de transport et le financement de la réhabilitation et de l’amélioration des chemins de fer.

Buttigieg a déclaré que « plus de 35 milliards de dollars de capacité de prêt » seront mis à disposition pour fournir des prêts à des taux inférieurs au marché afin de financer à la fois la construction de nouveaux logements et la conversion de bureaux à proximité des pôles de transport.

«Ces centres-villes et quartiers d’affaires centraux… sont déjà conçus et orientés autour du transport en commun», a déclaré Buttigieg. « Notre intention est de tirer le meilleur parti de cette opportunité pour ajouter davantage de logements à proximité des transports en commun de manière à réduire non seulement le coût du logement, mais également le coût du transport.

Le ministère des Transports publie également de nouvelles directives pour permettre aux agences de transport en commun de transférer plus facilement des propriétés ou des bâtiments inutilisés aux gouvernements locaux ou à des organisations à but non lucratif pour les convertir en logements abordables. Buttigieg a déclaré que les bâtiments « comme une installation de stockage sous-utilisée » pourraient également être transférés à des promoteurs privés à des prix inférieurs à ceux du marché, à condition que ces promoteurs s’engagent à inclure un pourcentage négocié de logements abordables.

En outre, la GSA travaillera avec le Bureau de la gestion et du budget pour identifier les propriétés fédérales excédentaires qui pourraient également être transférées pour être transformées en logements abordables.

La Maison Blanche publie également un guide des ressources fédérales commerciales vers résidentielles comprenant plus de 20 programmes fédéraux répartis dans six agences fédérales qui peuvent être utilisés pour soutenir les conversions. Ces programmes comprennent des prêts à faible taux d’intérêt, des garanties de prêt, des subventions et des incitations fiscales pour les promoteurs.

Les villes de tout le pays ont du mal à faire face à des quartiers d’affaires du centre-ville à moitié vides. De nombreuses entreprises ont adopté un modèle hybride de travail à domicile, avec des employés venant au bureau deux ou trois jours par semaine.

“La pandémie a vraiment changé les modes de vie et de travail de nombreux Américains”, a déclaré Buttigieg.

Avec moins d’employés travaillant au bureau, de nombreuses entreprises ont abandonné les grands bureaux, laissant certains propriétaires immobiliers du centre-ville aux prises avec des bâtiments à moitié vides et les municipalités aux prises avec une diminution des recettes fiscales.

La tendance pourrait en fait se poursuivre même après la fin de la pandémie, car les entreprises attendent l’expiration des baux à long terme et réduisent ensuite considérablement la surface qu’elles occupent. Plusieurs gouvernements municipaux ont adopté l’idée de conversions de bureaux en logements, offrant des incitations fiscales aux promoteurs pour les aider à subventionner les coûts souvent prohibitifs de tels changements.

La secrétaire adjointe du HUD, Adrianne Todman, a déclaré que le nouvel ensemble d’initiatives est conçu pour « vraiment dynamiser » cet effort de conversion de bureaux en logements à travers le pays.



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