Dans une période de pessimisme pour le secteur de l’immobilier commercial, marqué par le travail à distance et les taux d’inoccupation élevés dans les villes des États-Unis, l’accord offre une dose d’espoir. Et pour San Francisco, dont les luttes contre la criminalité et le sans-abrisme sont bien documentées, cela s’ajoute à une présence croissante d’entreprises impliquées dans le domaine en plein essor de l’intelligence artificielle.

Depuis le lancement du boom de l’IA avec la sortie de ChatGPT l’année dernière, OpenAI est rapidement devenue l’une des sociétés fermées les plus valorisées au monde. Bloomberg a rapporté plus tôt ce mois-ci qu’OpenAI était en pourparlers pour vendre des actions d’une valeur de 86 milliards de dollars, et a rapporté en août que la société était en passe de générer 1 milliard de dollars de revenus annuels.

OpenAI loue deux bâtiments à Uber, qui « dimensionne » son utilisation immobilière, sur le campus du siège de la société de covoiturage, dans le quartier de Mission Bay. Un porte-parole d’Uber, s’adressant au Chronique de San Franciscoa confirmé que l’affaire avait finalement été conclue. (Comme il s’agit d’une sous-location, les propriétaires devaient donner leur consentement, ce qui signifiait des négociations plus longues.) OpenAI occupe au total 486 600 pieds carrés sur le campus de quatre bâtiments.

L’entreprise n’a pas immédiatement répondu à Fortunedemande de commentaires.

Comme le le journal Wall Street Selon un rapport plus tôt ce mois-ci, la fréquentation des bureaux dans les grandes villes ne représente encore qu’environ la moitié du niveau observé en 2019. Et ce, malgré une légère hausse récente et les discours durs des PDG de haut niveau sur l’application des politiques de retour au bureau.

Quant à San Francisco, elle a enregistré un taux d’inoccupation de bureaux record de 33,9 %, soit près de 30 millions de pieds carrés proposés à la location ou à la sous-location, au troisième trimestre, comme le rapporte le rapport. la chronique. Le journal note qu’environ 150 000 travailleurs pourraient occuper tous les bureaux vides.

Le manque de tous ces employés nuit aux entreprises locales, notamment aux détaillants et aux restaurants. Cela, combiné au problème de la criminalité, a incité les entreprises à abandonner la ville. En août, l’un des détaillants phares de la ville, Nordstrom, a fermé son magasin autrefois dynamique.

Comme l’a souligné le propriétaire du centre commercial qu’habitait Nordstrom : « Un nombre croissant de détaillants et d’entreprises quittent la région en raison des conditions dangereuses pour les clients, les détaillants et les employés, couplées au fait que ces problèmes importants empêchent une reprise économique de la zone.”

Les craintes d’une « spirale catastrophique » dans la ville perdurent, mais la décision d’OpenAI donne un peu d’espoir. Et il est utile que cette année, d’autres sociétés d’IA aient également loué des bureaux à San Francisco.

Comme le la chronique Selon un rapport, Hive AI a loué 57 117 pieds carrés dans un gratte-ciel du centre-ville à côté de la tour Salesforce. Hayden AI a loué 41 196 pieds carrés, Anthropic 17 735 et Tome AI 16 887. (Vendredi, Google a annoncé avoir accepté d’investir jusqu’à 2 milliards de dollars dans Anthropic, après qu’Amazon ait annoncé qu’il investirait jusqu’à 4 milliards de dollars.)

Cela signifie que cinq sociétés d’IA, dont OpenAI, louent près de 620 000 pieds carrés de bureaux dans la ville. Bien sûr, cela ne représente qu’une goutte d’eau dans l’océan par rapport à la quantité d’espace vacant.

“Il y a certainement beaucoup d’espoir et d’optimisme quant au fait que (l’IA) pourrait être le catalyseur du prochain cycle de croissance, non seulement pour le marché des bureaux, mais aussi pour l’économie de San Francisco”, a déclaré Colin Yasukochi, directeur exécutif du Tech Insights Center de CBRE. la chronique. Mais il pourrait s’écouler des années avant que « nous voyions réellement ce cycle de croissance exploser », a-t-il noté.

Il s’avère que l’accord de bureau d’OpenAI a été conclu au moment même où une autre entreprise technologique de San Francisco mettait fin à une expérience de retour au bureau. Expensify, avec une capitalisation boursière d’environ 215 millions de dollars, a annoncé cette semaine la fermeture d’un salon de bureau haut de gamme où les employés pouvaient déguster du champagne ou une bière pression tout en collaborant dans un stand de style restaurant ou en travaillant sur des ordinateurs portables au bar.

Dans un article de blog cette semaine, le PDG d’Expensify, David Barrett, a décrit le salon comme une expérience visant à attirer les employés vers le bureau, et il a conclu que le travail à distance avait gagné. “Nous ne reviendrons jamais à une culture de bureau habituelle de neuf heures à cinq heures, un élément essentiel non seulement de notre culture moderne, mais aussi le fondement de la plupart des plans d’urbanisme”, a-t-il écrit.

Pour sa part, Altman d’OpenAI, qui est devenu un nom bien connu dans le monde de la technologie et peut-être au-delà, a souligné la nécessité d’une collaboration en personne et a souligné les inconvénients du travail à distance lors d’une conférence Stripe à San Francisco plus tôt cette année.

“Je pense que l’une des pires erreurs de l’industrie technologique depuis longtemps a été que tout le monde puisse rester à distance pour toujours, et que les startups n’avaient pas besoin d’être ensemble en personne et, vous savez, il n’y aurait pas de perte de créativité, “, a-t-il déclaré aux participants. “Je dirais que l’expérience à ce sujet est terminée et que la technologie n’est pas encore suffisamment performante pour que les gens puissent rester à distance pour toujours, en particulier dans les startups.”