Les résultats non certifiés des élections de mercredi montrent que près des trois quarts des suffrages ont été exprimés en faveur d’une nouvelle taxe sur les ventes de maisons de plus d’un million de dollars, dans une ville prisée pour ses panoramas sur les hauts déserts, sa scène artistique dynamique et son architecture en stuc.

La mesure électorale a été présentée comme une bouée de sauvetage pour les enseignants, les travailleurs du secteur des services, les parents célibataires et les professionnels de la jeunesse qui ne peuvent pas se permettre des hypothèques locales ou qui ont du mal à payer leur loyer dans un contexte de pénurie nationale de logements et de l’arrivée à Santa Fe de nomades numériques à revenus élevés. .

Andrea Romero, résident de Santa Fe et représentant de l’État, a déclaré que la taxe avait galvanisé les électeurs et renforcerait les dépenses pour le logement abordable local à perpétuité.

“C’est exactement au cœur de ce qui compte”, a déclaré Romero, un démocrate qui a mené une campagne de collecte de fonds et d’éducation en faveur de la taxe. “Vraiment, nous sommes en crise.”

Le vote de mardi témoigne d’un nouveau soutien du public aux soi-disant taxes sur les résidences pour financer des logements abordables et éviter le sans-abrisme.

Les électeurs de Los Angeles ont approuvé l’année dernière une taxe progressive sur les ventes de biens immobiliers résidentiels et commerciaux de 5 millions de dollars ou plus pour remédier à la pénurie de logements, tandis que Chicago pourrait demander aux électeurs l’année prochaine s’ils doivent augmenter les droits de mutation immobilière, en commençant par les ventes supérieures à 1 million de dollars. , pour lutter contre le sans-abrisme.

La ville de Santa Fe estime que la taxe générerait environ 6 millions de dollars par an pour son fonds fiduciaire pour le logement abordable, qui finance des logements à prix restreint, une aide au versement initial pour les acheteurs de maisons à faible revenu et une aide au loyer pour éviter les difficultés financières et les expulsions. La fiducie accorde des fonds chaque année aux fournisseurs de logements abordables qui peuvent obtenir des fonds de contrepartie auprès d’autres sources gouvernementales et à but non lucratif.

La nouvelle taxe est prélevée sur l’acheteur pour les ventes de propriétés résidentielles d’un million de dollars ou plus – sans taxe sur le premier million de dollars de valeur.

Par exemple, sur une vente de maison de 1,2 million de dollars, la nouvelle taxe s’appliquerait à une valeur de 200 000 $. L’acheteur paierait 6 000 $ au fonds fiduciaire pour le logement abordable de la ville.

Les électeurs de Santa Fe avaient auparavant évité les initiatives fiscales importantes, rejetant une taxe de 1 % sur les ventes de maisons haut de gamme en 2009 et rejetant une taxe sur les boissons sucrées pour développer l’éducation de la petite enfance en 2017.

La ville d’environ 90 000 habitants est au milieu d’un boom de la construction, avec des milliers de logements récemment approuvés qui sont progressivement mis en ligne dans les limites de la ville depuis 2021 – mais la plupart des nouveaux logements se louent aux tarifs du marché libre, ce qui peut mettre à rude épreuve les finances personnelles ou familiales.

Pendant ce temps, plus de 400 maisons unifamiliales se sont vendues pour plus d’un million de dollars à Santa Fe en 2022, selon une analyse commandée par la ville.

L’Association des agents immobiliers de Santa Fe a intenté une action en justice visant à bloquer la taxe approuvée par les électeurs, arguant que la ville avait outrepassé son autorité en vertu de la loi de l’État en étendant une taxe d’accise au-delà des services et des biens, tels que le tabac et les véhicules, à l’immobilier.

Le président de l’association, Drew Lamprich, a déclaré que la taxe tombe du côté de l’acheteur lors de la vente d’une maison, mais qu’elle a en fin de compte des implications pour le vendeur et la valeur globale des maisons dans la ville.

« Nous confirmons simplement qu’ils ont le droit légal de faire cela », a-t-il déclaré. “En fin de compte, il faudra aller au niveau de l’État pour ajuster les statuts de l’État, si c’est ce que veulent les électeurs.”

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