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Bulletin des transactions hôtelières en Europe – Semaine se terminant le 17 novembre 2023



La société immobilière allemande Aroundtown SA a vendu l’hôtel quatre étoiles Hilton Hyde Park à Londres, au Royaume-Uni, pour un prix annoncé proche de 50 millions de livres sterling (368 000 £ par chambre), à ​​un family office non divulgué de Dubaï. La propriété de 136 chambres est située sur un site de 0,47 acre en face du coin nord-ouest de Hyde Park à Bayswater, à proximité de la station de métro Queensway, avec des chambres donnant sur le parc. L’hôtel est exploité par Hilton dans le cadre d’un contrat de location jusqu’en 2031. Les nouveaux propriétaires envisageraient de convertir le site en appartements résidentiels à la fin du bail.

KE Hotels acquiert l’Holiday Inn London

Luton Airport Dirigé par Anil Khanna, le propriétaire-exploitant d’hôtels londonien KE Hotels a acquis l’hôtel trois étoiles Holiday Inn London – Luton Airport de 124 chambres pour un montant non divulgué, auprès d’un consortium d’investisseurs privés. L’hôtel en pleine propriété dispose également de deux salles de réunion, d’un centre de remise en forme et d’un parking sur place. Il est situé à 10 minutes à pied du terminal passagers de l’aéroport de Luton. La propriété est exploitée dans le cadre d’un accord de franchise avec InterContinental Hotels Group sous sa marque Holiday Inn. Cette acquisition porte le portefeuille de KE Hotels à quatre hôtels, dont le Moxy Manchester, le Linton Lodge Oxford et l’Hôtel Indigo Newcastle. L’acquisition a été financée par la British Metro Bank.

Grupotel acquiert l’Hôtel Club Cala Marsal à Majorque auprès de la famille Catalá

La chaîne hôtelière espagnole Grupotel Hotels & Resorts a acquis l’hôtel quatre étoiles Club Cala Marsal de 347 chambres à Majorque, en Espagne, auprès de la famille Catalá, pour un montant non divulgué. La propriété en bord de mer est située sur la côte est de l’île, à moins d’une heure de route de l’aéroport de Palma de Majorque. Grupotel, propriété de la famille Ramis, détient désormais un portefeuille de 25 hôtels à Majorque, ce qui en fait la troisième plus grande chaîne de l’île, avec 22 autres propriétés situées à Minorque, Ibiza, Barcelone, Gran Canaria et Lanzarote, totalisant 9 245 chambres réparties son portefeuille. L’Hôtel Club Cala Marsal fera l’objet d’une vaste rénovation au cours de la saison d’hiver 2024-2025.

L’homme d’affaires irlandais basé en Californie, Bryan Meehan, a acquis le Park Hotel cinq étoiles de 46 chambres à Kenmare, en Irlande, auprès des frères Brennan et de l’investisseur Fergal Naughton. Le prix de la transaction n’a pas été divulgué, mais la propriété a été mise sur le marché plus tôt en 2023 avec un prix indicatif de 17 millions d’euros (370 000 euros par chambre). La propriété est située sur la côte sud-ouest de l’Irlande, à quatre heures de route de Dublin, surplombant la baie de Kenmare. L’hôtel de luxe dispose de cinq points de vente F&B, de deux piscines, d’un cinéma privé et d’un spa. M. Meeran est le fondateur, entre autres entreprises, de Blue Bottle Coffee. Francis Brennan a acquis la propriété en 1986 hors administration et les frères l’exploitent depuis, avec Fergal Naughton, directeur général de l’entreprise de produits électriques GlenDimplex, en tant que co-investisseur depuis 2017.

ECS acquiert le B&B HOTEL Lisboa Montijo au Portugal auprès de Sunny et Casais JV

La société d’investissement privée portugaise ECS Capital a acquis le B&B HOTEL Lisboa Montijo de 112 chambres à Lisbonne, au Portugal, auprès d’une coentreprise entre le groupe espagnol Sunny Real Estate et l’entreprise de construction portugaise Casais, pour un montant non divulgué. L’hôtel est actuellement loué au groupe français B&B Hotels, qui exploite plus de 720 hôtels économiques dans 15 pays. La propriété en question est située sur la côte nord de la péninsule de Setúbal. ECS Capital a été acquis en 2022 par un consortium dirigé par des fonds d’investissement conseillés par Davidson Kempner Capital Management, pour un montant déclaré de 850 millions d’euros et comprenait 18 hôtels, trois terrains de golf, des propriétés résidentielles et des terrains à développer.

Seneca acquiert l’hôtel Premier Inn Preston Central à Preston, au Royaume-Uni, auprès d’Aegon

La société d’investissement immobilier britannique Seneca Property a acquis la pleine propriété de l’hôtel trois étoiles Premier Inn Preston Central de Preston, au Royaume-Uni, de 140 chambres, auprès d’Aegon AM, pour un montant non divulgué. L’hôtel a été mis sur le marché il y a plus d’un an pour 8,7 millions de livres sterling (62 000 livres sterling par chambre). La propriété est située à 500 mètres de la gare de Preston, dans le centre-ville, et a été construite en 2011 pour un coût annoncé d’environ 23 millions de livres sterling. Premier Inn a signé un bail de 25 ans cette année-là et la chaîne hôtelière représente 91 % des revenus totaux de la propriété, générant 725 000 £ de loyer annuel. La propriété abrite également deux magasins de détail. Seneca Property supervise un portefeuille de 16 actifs dans tout le Royaume-Uni, allant des sites industriels et espaces de bureaux aux propriétés commerciales.

À propos de HVS

HVS est le leader mondial des services de conseil et d’évaluation axés sur les secteurs de l’hôtellerie, de la restauration, de la copropriété, des jeux et des loisirs. Créée en 1980, l’entreprise réalise plus de 4 500 missions par an pour pratiquement tous les acteurs majeurs de l’industrie. Les directeurs de HVS sont considérés comme les principaux professionnels dans leurs régions respectives du monde. Grâce à un réseau mondial de plus de 50 bureaux dotés de 300 professionnels expérimentés du secteur, HVS propose une gamme inégalée de services complémentaires pour l’industrie hôtelière. Pour plus d’informations sur notre expertise et les spécificités de nos services, veuillez visiter www.hvs.com.



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