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Alors que les choses commençaient à s’améliorer pour le marché immobilier américain, avec une légère baisse des taux hypothécaires, Zillow a révisé jeudi ses perspectives pour les prix de l’immobilier en 2024. Ses prévisions précédentes prévoyaient que les prix de l’immobilier resteraient stables cette année, mais il estime désormais que les prix de l’immobilier devraient rester stables cette année. les valeurs ont augmenté de 3,7% cette année.
Zillow a déclaré que sa révision était basée sur des « facteurs externes », notamment une baisse des taux hypothécaires et une amélioration des perspectives d’inflation de la Réserve fédérale. En d’autres termes, il ne s’agit pas d’un changement majeur dans la composition du logement lui-même ou dans l’activité des acheteurs de maison – comme une sorte d’énorme ruée vers les stocks ou un marché de vendeurs se transformant soudainement en un marché d’acheteurs. La récente baisse des taux hypothécaires signifie que les versements mensuels sur un nouveau prêt hypothécaire pour une maison typique s’élèvent désormais à 1 790 $, soit 413 $ de moins qu’en octobre 2023, a déclaré Nicole Bachaud, économiste principale de Zillow. Fortune.
«Cela permettra à davantage d’acheteurs de pouvoir magasiner pour une maison si les taux restent bas ce printemps, ce qui augmentera la concurrence», dit-elle. Une amélioration des perspectives d’inflation pourrait signifier que les taux hypothécaires « resteraient en dehors de leurs sommets et flotteraient dans une légère mesure », ce qui « ramènerait également les acheteurs et les vendeurs sur le marché, exerçant une certaine pression à la hausse sur les prix de l’immobilier ».
Redfin a également rapporté jeudi que les prix des logements avaient augmenté de 5,1 % au cours des quatre semaines terminées le 21 janvier, la plus forte augmentation depuis octobre 2022. Les prix demandés ont augmenté de 6,5 %, également la plus forte hausse depuis octobre 2022. Cependant, Redfin prévoit une hausse de 1 %. baisse des prix de l’immobilier d’une année sur l’autre au cours des deuxième et troisième trimestres de 2024, marquant la première baisse des prix depuis 2012, a déclaré l’économiste en chef Daryl Fairweather. Fortune.
“Il y a cependant beaucoup d’incertitude”, note-t-elle. « Même si je pense qu’une baisse des prix est plus probable qu’une augmentation des prix, une augmentation des prix est toujours possible. »
Hausses historiques des prix des maisons
Même si Zillow prédit que les prix de l’immobilier augmenteront cette année, une appréciation de 3,7 % est en fait quelque peu normale, dit Bachaud.
« Depuis 2020, le marché immobilier a connu des fourchettes de croissance et de baisse des prix des logements beaucoup plus larges », dit-elle. “En atteignant le taux attendu de 3,7 % pour l’année à venir, l’appréciation est plus conforme aux normes historiques du marché.” Elle définit les normes historiques comme une augmentation de 3 à 5 %.
En fait, Bachaud assure aux acheteurs que les prix des logements ne connaîtront probablement pas à nouveau une croissance de type pandémique.
« Même si nous nous attendons à une hausse des prix, nous ne prévoyons pas que les prix de l’immobilier s’accélèrent pour atteindre les sommets que nous avons connus pendant la pandémie », dit-elle. “La prévision de 3,7% pour l’année prochaine est conforme aux niveaux historiques d’appréciation du logement, nous ne considérons donc pas ce mouvement comme une ‘montée’ des prix.”
Autres facteurs du marché immobilier à surveiller
Bien que la révision de Zillow jeudi soit principalement due à la baisse des taux hypothécaires et à l’amélioration des perspectives d’inflation, d’autres facteurs sur le marché immobilier pourraient entraîner des modifications des prix de l’immobilier.
« Les stocks de logements ont joué un rôle clé dans l’évolution des prix des logements au cours des dernières années », explique Bachaud. « Avec des stocks aussi limités et une demande incessante, les prix ont décollé. »
Mais 2024 a commencé à voir de nouveaux stocks arriver sur le marché, ajoute-t-elle. Cela inclut les maisons existantes mises sur le marché par des propriétaires qui « se sentent enfin « libérés » » des taux hypothécaires extrêmes, ce qui a provoqué un effet de verrouillage. Ce phénomène a montré que les propriétaires actuels restaient sur place pour éviter de réintégrer un marché avec des taux hypothécaires plus élevés que ce qu’ils avaient connu auparavant. Elle attribue également un « boom de la construction » en 2021 et 2022 à une augmentation des stocks, car ces maisons arrivent enfin sur le marché.
«Cette augmentation des stocks contribuera à compenser une partie de la demande sur le marché et à maintenir les prix en ligne avec l’appréciation historique au lieu de s’accélérer rapidement», dit-elle.
Les stocks sont généralement faibles en janvier, rappelle Fairweather aux acheteurs. Mais Redfin prédit également que le nombre de nouvelles inscriptions « augmentera par rapport à son niveau record de 2023 à mesure que l’effet de blocage des taux hypothécaires s’atténuera », dit-elle.
Pourtant, les taux hypothécaires sont réellement le principal facteur qui détermine les prix des logements, dit Fairweather. Si les taux hypothécaires baissent, davantage d’acheteurs entreront sur le marché, ce qui créera de la concurrence et fera grimper les prix des logements.
Et « les taux hypothécaires pourraient baisser si l’inflation ralentissait plus rapidement que prévu », ajoute-t-elle. « À l’inverse, si l’inflation revient, peut-être en raison de conflits mondiaux, les taux hypothécaires pourraient augmenter. »
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