Les investisseurs du secteur hôtelier ont fait état d’une confiance croissante dans le secteur des entreprises pour la première fois en six mois.

En réponse au dernier indice de confiance des investisseurs dans le secteur hôtelier de Questex, les leaders de l’investissement du secteur s’attendent à ce que les activités des entreprises du secteur hôtelier rebondissent en 2024, avec une confiance en hausse de 4,6 points pour atteindre un indice de 52,8 au quatrième trimestre 2023.

En revanche, même si les voyages d’agrément resteront sans doute forts, les problèmes socio-économiques et liés au changement climatique font que les investisseurs prévoient un ralentissement de la croissance dans ce secteur. La confiance dans la demande de loisirs au cours des 12 prochains mois a chuté de 10,9 points pour atteindre un indice de 44,4, le plus bas depuis la relance de l’enquête.

La guerre en Ukraine et le conflit israélo-palestinien sont des facteurs de déstabilisation pour les voyageurs et le tourisme internationaux, ce qui suscite la nervosité des investisseurs car ils craignent que cela ait un impact supplémentaire sur la prise de décision et entraîne de nouveaux retards.

En outre, les incendies de forêt apparemment liés au climat dans des destinations de loisirs clés telles que les îles grecques, les îles Canaries, la Sicile, la Turquie et l’Algarve au cours de l’été auront sans aucun doute ébranlé la confiance dans les visites de loisirs dans ces destinations.

Ces facteurs s’ajoutent également aux défis économiques auxquels sont confrontés les voyageurs avec la hausse du coût de la vie et les prix gonflés des hôtels et des compagnies aériennes alors qu’ils cherchaient à récupérer une partie de leurs pertes liées à la pandémie.

Ce changement de confiance signifie que l’appétit pour les investissements dans les stations balnéaires a diminué de 6 points à 48,5, le plus bas qu’il ait été cette année, tandis que l’accent mis sur les investissements urbains a connu une augmentation de 11,3 points au dernier trimestre.

L’accent mis sur les investissements sur les marchés urbains signifie que les principaux investisseurs sont revenus vers les hôtels à service limité avec une augmentation de 8,3 points pour un indice de 58,3. En tenant compte de l’ESG et de la rareté des sites de premier choix pour le développement, ils explorent également les opportunités de rénovation et de repositionnement ainsi que les espaces adjacents. La proposition de ces opportunités a été renforcée par le soutien des gouvernements locaux. À Rome et Milan, par exemple, les autorités municipales ont autorisé des projets de conversion de bureaux, attirant les promoteurs mondiaux vers les villes.

Même si le sentiment général était celui d’un « pessimisme frustré » face au ralentissement des principaux marchés, certains signes indiquent que l’investissement dans l’hôtellerie est toujours dynamique. Les investisseurs ont montré une augmentation de leur sentiment positif à l’égard de leur concentration sur le secteur par rapport aux autres classes d’actifs et secteurs immobiliers, en hausse de 10,1 points depuis le troisième trimestre.

L’indice de confiance des investisseurs dans le secteur hôtelier du quatrième trimestre est un bon baromètre du type d’activité et de l’environnement de marché auxquels nous devrions nous attendre pour 2024, sauf bouleversements sociaux, politiques ou économiques d’ici la fin de l’année.

Dans un tournant intéressant mais pas inattendu, les investisseurs se tournent vers le segment des entreprises du marché, au détriment d’un marché des loisirs qui devrait plafonner en 2024. Il y aura probablement des attentes moindres en ce qui concerne les revenus d’exploitation qui, avec des coûts élevés, l’inflation, exercera une pression encore plus forte sur la rentabilité.

Avec la possibilité d’un ralentissement de la croissance du marché et de taux de rendement minimum relativement élevés, nous verrons la gestion d’actifs rester au centre de l’attention, de nombreux investisseurs continuant de se tourner vers la pile technologique et l’ESG comme moyens de créer des revenus et de la valeur supplémentaires. Joe Stather, vice-président responsable du marché, immobilier opérationnel chez Questex Hospitality

À propos de Questex

Questex Hospitality Group, une division de Questex LLC, représente un public senior de 650 milliards de dollars d’actifs hôteliers, touchant un propriétaire et exploitant d’hôtel sur deux à travers le monde. Avec un portefeuille d’événements médiatiques et en direct, notamment Hospitality Investor, Annual Hotel Conference (AHC), International Hospitality Investment Forum (IHIF) et Resort & Residential Hospitality Forum (R&R), Questex Hospitality Group rassemble des leaders de l’investissement hôtelier, du développement et des opérations pour conclure les accords qui façonnent la reprise et la croissance du secteur.