Thursday, February 29, 2024
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Les vendeurs réduisent les prix demandés, selon Redfin



Après plus d’un an de détérioration de l’accessibilité qui a exclu de nombreux acheteurs potentiels, la chance pourrait s’inverser alors que de plus en plus de fissures se forment visiblement au sein du marché immobilier. Les taux hypothécaires ont chuté d’un peu plus de 8 % à 7,41 %, la part des vendeurs baissant les prix atteint un niveau record et on constate une « hausse inhabituelle du nombre total de maisons à vendre, qui est à son plus haut niveau depuis le début de l’année ». l’année », selon un rapport de Redfin. Les demandes de rachat de taux hypothécaires, en baisse constante, sont même en hausse de 3 % d’une semaine sur l’autre à l’actualité.

Qu’y a-t-il derrière les fissures ? D’une part, près de 7 % des vendeurs de maisons ont baissé leur prix demandé au cours des quatre semaines se terminant le 5 novembre, ce qui constitue la part la plus élevée jamais enregistrée (à égalité avec les quatre semaines se terminant le 29 octobre), selon Redfin. Au cours d’un mois moyen, 3,6 % des logements baissent leurs prix.

Les prix exorbitants et ce qui semble être des taux hypothécaires plus élevés pendant une longue période en sont la cause. Les prix des logements ont considérablement augmenté pendant le boom immobilier alimenté par la pandémie, et le taux fixe moyen sur 30 ans a plus que doublé, ce qui rend de plus en plus difficile pour une personne moyenne d’acheter une maison. Les vendeurs remarquent le retrait des acheteurs et baissent leur prix demandé en réponse.

Mais d’autres facteurs entrent en jeu. La semaine dernière, la Réserve fédérale a décidé de ne pas augmenter à nouveau les taux d’intérêt après avoir augmenté les taux de manière agressive dans le but de réduire l’inflation. Cela a en partie contribué à faire baisser les taux hypothécaires par rapport à leur sommet de 8 % depuis plus de deux décennies.

“Bien que les taux soient plus du double des niveaux de l’ère de la pandémie et que certains acheteurs de maison soient toujours exclus du marché, les taux allant de 8 % à 7,4 % réduisent de quelques centaines de dollars le paiement hypothécaire mensuel dans de nombreux domaines”, Dana Anderson, données de Redfin. journaliste, a écrit dans le rapport publié jeudi.

Ce léger soulagement s’accompagne d’une augmentation de la part des nouvelles inscriptions. Les stocks sont globalement encore faibles, et cela ne devrait pas changer de manière substantielle dans un avenir proche étant donné que de nombreux vendeurs ont fixé des taux hypothécaires historiquement bas qu’ils ne veulent pas perdre. Mais il y a eu une « hausse inhabituelle » du nombre total de maisons à vendre, qui est désormais à son plus haut niveau depuis le début de l’année, selon le rapport de Redfin. Les nouvelles inscriptions ont augmenté de 1,5 % par rapport à l’année dernière au cours des quatre semaines se terminant le 5 novembre, soit la deuxième augmentation depuis juillet de l’année dernière.

Les acheteurs potentiels ne voudront peut-être pas encore célébrer. Il n’est pas certain que ces zones de soulagement pour les acheteurs se poursuivront l’année prochaine, car les marchés ont tendance à s’affaiblir à l’automne et à l’hiver, à mesure que la demande se refroidit et que la concurrence diminue.

Des taux hypothécaires plus élevés signifient davantage d’acheteurs au comptant

Et le peu de soulagement que l’acheteur moyen commence à constater pourrait être usurpé par des acheteurs plus riches. Alors que les taux hypothécaires restent supérieurs à 7 % – après avoir atteint 8 % pendant une courte période –, un peu plus d’un tiers des acheteurs de maison paient entièrement en espèces pour éviter des paiements d’intérêts coûteux depuis septembre. C’est en hausse par rapport à 29,5 % il y a un an et la part la plus élevée depuis près d’une décennie, selon un autre rapport Redfin d’Anderson publié mercredi.

Ceux qui peuvent « se permettre de payer en espèces sont plus enclins à acheter une maison sur un marché immobilier aussi cher, lorsque les revenus nécessaires pour acheter une maison sont plus élevés que jamais et que les taux hypothécaires élevés rendent l’achat d’une maison en espèces et évite complètement les intérêts plus fréquents. attrayant », a écrit Anderson.

À savoir : les ventes globales de maisons sont en baisse de 23 % d’une année sur l’autre dans les métropoles incluses dans l’analyse de Redfin, contre une baisse de 11 % pour les ventes entièrement au comptant au cours de la même période. Les primo-accédants et les autres Américains moyens sont plus susceptibles d’être du côté des perdants de cette équation.

« Les Américains aisés sont les seuls à pouvoir éviter les conséquences des taux hypothécaires élevés ; De plus, ils dépensent moins pour le logement et gardent plus d’argent en banque parce qu’ils évitent de payer des intérêts », a déclaré Sheharyar Bokhari, économiste principal de Redfin, dans le rapport. “Pendant ce temps, ceux qui sont marginalisés par les prix et les taux élevés non seulement ne peuvent pas se permettre d’acheter une maison maintenant, mais ils ne créent pas de richesse en accédant à la propriété pour l’avenir.”

La dernière fois que les achats en espèces ont été aussi courants, c’était en 2014, selon Redfin, lorsque les acheteurs fortunés et les investisseurs professionnels étaient à la tête de la reprise du marché immobilier après la crise des prêts hypothécaires à risque. En revanche, les acheteurs potentiels d’une première maison souffraient toujours des effets de la Grande Récession.

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