Selon des tendances saisonnières, la performance des hôtels au Canada a chuté d’un mois à l’autre, mais a poursuivi sa croissance d’une année à l’autre, selon les données d’octobre 2023 de CoStar. CoStar est l’un des principaux fournisseurs de marchés immobiliers en ligne, d’informations et d’analyses sur les marchés immobiliers.

Octobre 2023 (variation en pourcentage par rapport à octobre 2022) :

• Occupation : 68,1% (+2,2%)
• Tarif journalier moyen (ADR) : 196,25 CAD (+8,8%)
• Revenu par chambre disponible (RevPAR) : 133,57 CAD (+11,2%)

« Après trois mois de croissance à un chiffre d’une année sur l’autre, le RevPAR a augmenté à deux chiffres pour la première fois depuis juin », a déclaré Laura Baxter, directrice de l’analyse hôtelière du groupe CoStar pour le Canada.

« Les hôtels urbains et à service complet ont particulièrement bien performé, le taux d’occupation en semaine dans le centre-ville de Vancouver dépassant les niveaux de 2019 pour la première fois depuis mars. La demande des groupes a également augmenté par rapport aux derniers mois, mais malgré des améliorations, le segment reste en dessous des niveaux moyens. Le côté positif est que les tarifs de groupe, en hausse de 26 % par rapport à 2019, ont été pour la première fois plus élevés que l’indice des tarifs transitoires.

« Le taux d’occupation plus élevé cette année a stimulé les revenus dans tous les départements des hôtels à service complet. Mais un taux d’occupation plus élevé et des coûts élevés érodent les marges réalisées l’année dernière lorsque des modèles d’exploitation hôteliers plus légers ont été combinés à une forte croissance des ADR. Cette année, la hausse des coûts réduit les marges, notamment les dépenses non réparties et les salaires plus élevés.

Parmi les provinces et territoires, Nouvelle-Écosse a enregistré le taux d’occupation le plus élevé en octobre (75,0 %), soit 6,3 % en dessous de 2022.

Parmi les grands marchés, Vancouver a connu le taux d’occupation le plus élevé (77,7 %), soit 0,1 % avant octobre 2022.

Le taux d’occupation le plus faible parmi les provinces a été enregistré en Île-du-Prince-Édouard (56,0%), en baisse de 25,8% par rapport à 2022. Au niveau du marché, le taux d’occupation le plus bas a été enregistré à Edmonton (+10,1% à 59,5%).

“Nos prévisions que nous venons de publier pour 2023 ont été une fois de plus revues à la hausse, la croissance des taux ayant dépassé les attentes”, a déclaré Baxter. « Nous avons également légèrement relevé les projections ADR pour 2024, à 1,8 %, tandis que la croissance du taux d’occupation devrait être plus marginale à 0,4 %. Ceci malgré une contraction du PIB de 0,4 % qui devrait se produire alors que les gens continuent de donner la priorité aux voyages dans un contexte de croissance modérée des stocks hôteliers.

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