Jongler entre l’entretien et la durabilité d’une propriété est un exercice d’équilibre entre décider du niveau d’entretien que nous voulons atteindre et que nous pouvons nous permettre et garantir que la propriété fonctionne aussi efficacement que possible sans compromettre le service ou les normes.

Y a-t-il une différence entre maintenabilité et durabilité ?

Eh bien, dans mon esprit, je crois que ce sont les mêmes. La différence est que les personnes qui gèrent la propriété sont suffisamment intelligentes pour combiner des doses petites et gérables pour assurer l’entretien essentiel de la propriété et suivre l’évolution de la technologie et de l’efficacité.

L’entretien et la durabilité d’une propriété, peu importe où elle se trouve, ne devraient pas être un sprint ; ce devrait être un marathon qui se déroule lentement et régulièrement au fil du temps. S’ils sont planifiés correctement, ces éléments se complètent et réduisent considérablement l’empreinte de la propriété, économisant ainsi du temps, de l’argent et des efforts. En plus de ne pas grignoter les bénéfices de la propriété.

Concentrez-vous sur les résultats tout en tirant parti du marketing hôtelier

Des mesures petites et mesurables peuvent être prises pour réduire la consommation et les services publics, ce qui est bon pour les résultats financiers et constitue un outil de marketing capable d’améliorer l’expérience client et d’aligner la propriété sur celle de vos concurrents.

La clé ici est la composante mesurableet il est important de suivre vos services publics pour être assuré que vous êtes sur la bonne voie et que vous prenez les bonnes décisions. Des méthodes de suivi simples peuvent être mises en œuvre dès le départ et maintenues pour garantir que vos actions portent leurs fruits.

Combiner maintenabilité et durabilité par service public

Voici les moyens pratiques de combiner maintenabilité et durabilité dans votre propriété. En fonction de l’endroit où vous opérez dans le monde, vous souhaiterez peut-être modifier le niveau pour obtenir des résultats encore meilleurs. Pour faciliter l’explication, je les ai décomposés en services utilitaires.

1 – Puissance

Les moyens évidents pour réduire votre consommation électrique sur une propriété sont :

• Éclairage LED économe en énergie (presque tout ce que nous achetons de nos jours l’est, mais considérez
• en échangeant ces anciens luminaires si vous avez une propriété plus ancienne)
• Introduction de sources d’énergie alternatives
• Économie de pointe avec des sources d’énergie et des générateurs alternatifs
• Équilibrage de phase pour réduire les charges sur les principales sources d’énergie
• Éclairage par capteurs et cellules photovoltaïques, couplés à des minuteries dans les espaces publics
• Éclairage public à énergie solaire

Toutes ces mesures ne sont pas rapides et faciles à mettre en œuvre ; cependant, une approche à long terme consistant à échanger et à remplacer des éléments au fil du temps contribuera à réduire la consommation.

Par exemple, en fonction de la disposition de votre propriété, vous pouvez planifier, budgétiser et mettre en œuvre les zones à remplacer par un éclairage standard doté de lumières LED économes en énergie. Ou vous pouvez commencer par installer un système d’énergie solaire qui alimente directement la propriété dans un premier temps pour réduire votre consommation, puis envisager l’installation d’un stockage par batterie pour réduire davantage les coûts.

Concernant l’énergie provenant de sources alternatives, il existe plusieurs nouvelles technologies qui peuvent compenser votre consommation d’énergie électrique.. Un certain nombre de facteurs différents entrent en jeu pour décider lequel est le plus adapté à votre propriété, alors assurez-vous de faire vos recherches avant de vous lancer et d’acheter des systèmes. Des éléments tels que les précipitations annuelles, les températures, les vents et l’exposition solaire doivent être pris en compte dans cette décision afin de tirer le meilleur parti du système que vous mettez en œuvre.

2 – L’eau

L’un des moyens, sinon le plus économique, de minimiser la consommation d’eau consiste à installer un système de détection des fuites sur les conduites principales et les systèmes de réseau. Dans les propriétés plus anciennes, votre réseau existe depuis très longtemps et sans le savoir, vous pourriez perdre des milliers de litres d’eau par jour à cause de petites fuites. Peu importe que votre propriété se trouve sur une petite île ou sur le continent ; L’eau est une ressource coûteuse, et si nous pouvons consommer moins tout en répondant à nos besoins, la situation sera globalement meilleure pour la propriété.

D’autres moyens de réduire la consommation d’eau sont :

• Récupération d’eau de pluie pour jardins et chasses d’eau
• Systèmes de chasse et d’irrigation des eaux grises
• Toilettes, robinets, douches et limiteurs de débit à haute efficacité
• Des périodes d’arrosage appropriées pour les terrains et l’aménagement paysager
• Espèces végétales spécifiques tolérantes à la sécheresse et plantes indigènes
• Robinets et chasses d’eau temporisés et à capteur dans les équipements des espaces publics

Les systèmes de détection de fuites sont très courants de nos jours et simples à installer. Si votre propriété a des antécédents de problèmes, cela vous évitera bien des maux de tête en précisant où se trouvent vos fuites et, espérons-le, en les résolvant une fois pour toutes. Irriguer les terrains à des moments précis de la soirée où l’évaporation est minime ou utiliser de l’eau grise traitée au lieu de l’eau potable est un autre moyen simple de réduire la consommation. Un robinet doté d’une fonction de déclenchement temporisé installé vous fera économiser des milliers de litres dans les toilettes publiques sur une année.

3 – Déchets

La réduction des déchets est une question de volume ; Plus précisément, moins votre propriété crée de volume, moins elle coûte. Plus vous pouvez faire pour réduire la quantité de déchets à expédier, plus cela devient rentable. Il en va de même dans une grande ville où les poubelles sont collectées chaque semaine. Et si vous pouviez réduire cela de moitié ? Pensez à toutes les économies que vous feriez sur un an.

Voici quelques moyens pratiques de réduire les déchets produits par votre propriété.

• Installation de broyeurs de bouteilles et de canettes pour réduire le volume et les réutiliser dans d’autres domaines
• Utiliser des écopes, des compacteurs et des broyeurs de carton pour réduire le volume
• Broyeurs ou broyeurs de déchets verts pour créer du paillis de jardin
• Incinérateurs à haut rendement (3000 Deg C +)
• Systèmes de tri des déchets (pour séparer des flux de déchets spécifiques destinés à être utilisés ailleurs)
• Investir dans des systèmes d’embouteillage d’eau pour réduire la quantité de déchets plastiques

Le tri des déchets sur place, même dans les chambres d’hôtes, est un fruit à portée de main que l’on trouve dans de nombreuses propriétés.. Historiquement, nous utilisions les déchets alimentaires pour nourrir le bétail que nous gardions sur place afin de ne pas avoir à apporter de suppléments supplémentaires. Nous avons écrasé le verre, déchiqueté les boîtes de conserve en métal et l’avons utilisé comme base de route et comme remblai pour la construction en béton. Ensuite, nous avons utilisé les déchets verts et les avons stockés une fois passés dans la déchiqueteuse pour créer de l’engrais pour nos jardins, réduisant ainsi les produits chimiques achetés.

4 – Bâtiments

Il existe plusieurs façons de garantir que votre bâtiment est aussi efficace que possible ; la plupart du temps, il est préférable de le faire lors de la construction. Cependant, cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas rénover ces idées sur des bâtiments plus anciens et établis.

Les principaux moyens de rendre votre bâtiment efficace sont :

• Isolation des cavités du toit, du sol et des murs
• Joints de fenêtres, portes et greniers
• Interrupteurs magnétiques et/ou Reed pour l’activation CVC
• Remplacement des anciennes pompes standards par des pompes économes en énergie
• S’assurer que les solins et l’étanchéité sont en place et fonctionnent
• Ventilation naturelle et utilisation du climat dominant à votre avantage
• Des choix FF&E appropriés en fonction de votre climat, de votre emplacement, de votre décor et de votre clientèle

Les résultats

Tous ces éléments peuvent être mis en œuvre pendant que vous entreprenez votre entretien programmé normal sur votre propriété. Vous pouvez les mettre en œuvre par étapes tout en entreprenant des programmes tels que le programme Perfect Villa ou les programmes Perfect Room. Au fil des années, vous remarquerez une réduction spectaculaire des services publics, ce qui a réduit l’entretien global de la propriété et nos coûts globaux.

Si vous souhaitez passer au niveau supérieur, envisagez de devenir complètement autonome et créez le facteur WOW pour votre propriété. Et vous n’avez pas besoin de beaucoup de biens immobiliers ni d’être sur une île pour y parvenir.

Voir la source