Alors que le taux d’occupation du centre-ville pour la période cumulée de l’année 2023 reste inférieur de 5 à 10 % au niveau de 2019, le solide calendrier des congrès et des événements à l’échelle de la ville a maintenu les tarifs élevés et a augmenté le plafond des tarifs du marché. Cette tendance devrait se poursuivre compte tenu de la nouvelle offre à taux plus élevé. L’ADR du marché a dépassé les niveaux de 2019 en 2022, contribuant ainsi à la reprise du RevPAR. Selon nos recherches, le marché du centre-ville d’Indianapolis atteint un RevPAR seulement 5 à 10 % inférieur aux niveaux d’avant la pandémie, un signe positif étant donné le retour tardif de la demande des entreprises.

Agrandissement du centre de congrès et nouvelle offre hôtelière

L’Indiana Convention Center (ICC) a entamé sa septième extension cet été. Le projet ajoutera la plus grande salle de bal de l’État, s’étendant sur 50 000 pieds carrés, ainsi que plusieurs salles de réunion et d’événements qui permettront à Indianapolis d’accueillir simultanément deux conventions dans toute la ville. Un Signia by Hilton adjacent de 800 chambres est également en cours et devrait être relié à l’ICC via une passerelle aérienne. Ces développements devraient créer près de 2 900 emplois et attirer 232 millions de dollars en nouvelles conventions une fois achevés au milieu de l’année 2026.

De plus, le grand marché d’Indianapolis prévoit l’ajout d’environ 1 300 nouvelles chambres au cours des trois prochaines années. L’InterContinental Hotel et l’Aloft by Marriott devraient ouvrir leurs portes au premier trimestre 2024, tandis qu’un avid et un ECHO Suites sont prévus pour le quatrième trimestre 2024. Ces nouveaux hôtels, l’agrandissement du centre de congrès et le Signia by Hilton adjacent permettront à Indianapolis de se développer. son calendrier de congrès et se lancer dans de nouvelles affaires qui dépassaient auparavant les limites de capacité du marché.

Pipeline d’événements robuste

Indianapolis, connue sous le nom de « Capitale mondiale du sport amateur » dispose de l’infrastructure et des installations nécessaires pour organiser un large éventail d’événements sportifs de classe mondiale. Indianapolis devrait connaître une année 2024 solide, accueillant des événements tels que le NBA All-Star Game, les essais de l’équipe olympique américaine – natation, le tournoi de basket-ball masculin NCAA March Madness de premier et deuxième tours, l’emblématique Indianapolis 500 (Indy 500), et le populaire Eras Tour de Taylor Swift.

La course Indy 500 est considérée comme le plus grand événement sportif d’une journée au monde. Il attire près de 300 000 spectateurs le dimanche du week-end du Memorial Day, créant ainsi un pic d’occupation et de niveaux d’ADR à Indianapolis. Depuis le ralentissement provoqué par la pandémie de COVID-19, l’Indy 500 a fait un retour en force, et la fréquentation ne fera qu’augmenter dans les années à venir.

La tournée Eras de Taylor Swift, qui a eu un impact économique de plusieurs milliards de dollars à l’échelle nationale, se rendra à Indianapolis en novembre 2024. Les trois jours de concerts généreront une demande considérable de chambres d’hôtel, créant une forte augmentation au cours d’un mois autrement lent. Les trois concerts devraient attirer une fréquentation combinée de plus de 165 000 personnes au Lucas Oil Stadium. Ainsi, Indianapolis peut s’attendre à une augmentation du RevPAR de la part de l’Eras ​​Tour. Pour plus d’informations, consultez cet article récent sur l’impact économique national de l’Eras ​​Tour par Anthony Davis avec HVS Convention, Sports & Entertainment Facilities.

Avoir hâte de

La ville d’Indianapolis devrait aborder l’année 2024 avec une forte dynamique compte tenu des événements programmés, des développements en cours et de la nouvelle offre prévue. La reprise et la croissance de la demande de congrès seront un élément clé de la reprise du taux d’occupation à long terme. Le taux d’occupation devrait mettre plusieurs années à se rétablir étant donné l’arrivée d’une nouvelle offre et la reprise tardive du secteur des entreprises. À l’inverse, la nouvelle offre attendue de produits de qualité supérieure devrait continuer à soutenir la croissance des taux, poussant le RevPAR au-delà des niveaux d’avant la pandémie à court terme.

Pour plus d’informations ou pour vous renseigner sur un projet hôtelier spécifique, contactez Amy Schmidt et/ou Trey Osadchey avec notre équipe de Chicago.

Sources: HVS Research, Indiana Convention Center et Lucas Oil Stadium.

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