Photovoltaique en Immeuble et Appartement Suisse : Guide ACI 2026
Thomas Favre
Specialiste automobile & energie
En bref : Photovoltaïque en immeuble collectif et appartement en Suisse : copropriété et autoconsommation collective (ACI), droits des locataires, démarches auprès des propriétaires et des distributeurs d'énergie. Comment les copropriétaires suisses peuvent bénéficier du solaire malgré la complexité des situations collectives.
Le photovoltaique n'est plus reserve aux maisons individuelles. En Suisse, la loi sur l'energie a introduit l'ACI (Autoconsommation Individuelle et Collective) permettant a plusieurs menages dans un meme batiment de partager une installation solaire. C'est une revolution pour les immeubles locatifs, les PPE et les coproprietes romandes.
Qu'est-ce que l'ACI en Suisse ?
Depuis la revision de la loi sur l'energie en 2018, il est possible de creer un "groupement ACI" reunissant les occupants d'un batiment (proprietaires et/ou locataires) pour partager la production d'une installation solaire commune. L'electricite est distribuee via le reseau du batiment et chaque participant recoit un avantage sur sa facture selon sa part de consommation solaire.
ACI en PPE (Propriete par Etages)
En PPE, la decision d'installer des panneaux collectifs requiert :
- L'accord de l'assemblee des proprietaires (majorite qualifiee selon reglement)
- Un gestionnaire ACI (souvent le syndic ou un tiers specialise)
- Un systeme de comptage intelligent par appartement
La cle de repartition est generalement proportionnelle aux millemes de propriete, mais peut etre adaptee selon la consommation reelle via des contrats individuels.
ACI pour les bailleurs
Un bailleur qui installe des panneaux solaires peut :
- Vendre l'electricite produite a ses locataires a un tarif inferieur au prix reseau
- Generer un revenu complementaire stable sur 25 ans
- Valoriser son immeuble et reduire les charges des locataires (argument locatif fort)
- Beneficier de la SFP PRONOVO et des aides cantonales comme n'importe quelle installation
Exemple concret : immeuble 8 appartements a Lausanne
- Installation : 30 kWc (150 m² de toiture)
- Production : 37 500 kWh/an (1 250 kWh/kWc)
- 8 menages : 4 687 kWh/menage couverts par le solaire
- Cout brut : 55 000 CHF
- SFP PRONOVO : -6 800 CHF
- Aide cantonale Vaud : -4 000 CHF
- Cout net : 44 200 CHF
- Revenus annuels (vente aux locataires 0,19 CHF/kWh) : 7 125 CHF
- Amortissement : environ 6 ans pour le bailleur
Questions frequentes
Un locataire peut-il installer des panneaux solaires en Suisse ?
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